ERSTBEZUG! ATTRAKTIVES MIETKAUFANGEBOT!

LAGE: SÜSSENBRUNNER BESTLAGE! In Siedlungslage an der Süßenbrunner Hauptstraße. In der näheren Umgebung befindet sich der Golfplatz und der öffentlich zugängige Badeteich Süßenbrunn. Der Bus 25A ist in rund 3 Minuten fußläufig erreichbar und führt direkt zur U1-Rennbahnweg. Der Bahnhof Wien/Süßenbrunn ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.

KONDITIONEN – MIETKAUF:

• Bei Abschluss des Mietvertrages wird der zukünftige Kauf bereits vertraglich vereinbart.
• Der während der Mietzeit anfallende Nettomietzins wird dem Kaufpreis angerechnet.
• Bei Mietvertragsabschluss wird ein Angeld (mindestens Euro 100.000,00) fällig.
• Genau Detailinformationen können bei einer gemeinsamen Besichtigung besprochen werden.

Hinter der sanierten Fassade eines ehemaligen Fuhrwerkerhauses verbirgt sich eine neu errichtete kleine sehr exklusiven Wohnanlage. Insgesamt besteht die Anlage aus 4 Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine WÜNSCHE offen! Ein HIGHLIGHTS ist sicher der hauseigene FITNESSRAUM und die FINNISCHER SAUNA.

Diese wunderschöne Maisonette verfügt über 3 Zimmer und hat eine Wohnfläche von 83,95m² plus Balkon 3,15m² und Terrasse 4,13m².

RAUMAUFTEILUNG:  DG-1 mit einer großzügigen Wohnküche inkl. EINBAUKÜCHE und Zugang zu Balkon, einem Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen sonnigen Terrasse, Badezimmer mit WC und einem Abstellraum sowie DG-2 hier befindet sich 1 sehr großzügiges und sonniges Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG! Einbauküche mit sämtlichen Geräten – Klimaanlage – Fußbodenheizung – italienische Armaturen – Sanitärausstattung und Bodenbeläge von Villeroy & Boch – Photovoltaikanlage auf dem Dach – das HIGHLIGHT im Haus die FINNISCHE SAUNA und der bereits ausgestattete FITNESSRAUM! Ein Einlagerungsraum mit 1,46m² ist der Wohnung zugeordnet.

ECKDATEN:

• MIETDAUER: 5-7 Jahre
• GESAMTMIETE: Euro 1.535,05 (Nettomiete: Euro 1.200,00 (wird an den Kaufpreis angerechnet), Betriebskosten: Euro 195,50, USt.: Euro 139,55)
• KAUFPREIS: Euro 449.000,00 mit Indexanpassung bis zum Ankauf
• ANGELD: mindestens Euro 100.000,00, fällig bei Mietvertragsabschluss

BERECHNUNGSBEISPIEL, Ankauf nach 5 Jahren:

KAUFPREIS: Euro 449.000,00 (plus Indexanpassung)

Abzüglich geleisteter Miete: – Euro  72.000,00 (60 x Euro 1.200,00)

Abzüglich geleistetes Angeld: –  Euro 100.000,00

KAUFPREIS-REST: Euro 277.000,00  (zuzüglich Kaufpreisindexanpassung und Kaufnebenkosten)

Energiekennzahl: HWB: 52 HWB-Klasse: C

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (bei Mietvertragsabschluss wird bereits eine Kaufvereinbarung unterzeichnet

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Alexandra Scharl unter +43 660 1808010 gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.

LAGE: In Siedlungslage an der Süßenbrunner Hauptstraße. In der näheren Umgebung befindet sich der Golfplatz und der Badeteich Süßenbrunn. Der Bus 25A ist in rund 3 Minuten fußläufig erreichbar und führt direkt zur U1-Rennbahnweg. Der Bahnhof Wien/Süßenbrunn ist gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Bei der angebotenen Dachgeschoßwohnung handelst es sich um einen ERSTBEZUG! Hinter der sanierten Fassade eines ehemaligen Fuhrwerkerhauses befinden sich insgesamt 4 Wohneinheiten. Eine neue EINBAUKÜCHE samt Geräten ist im Mietpreis enthalten!

Den Bewohnern des Hauses stehen ein hauseigener FITNESSRAUM und eine FINNISCHE SAUNA zur Verfügung!

RAUMAUFTEILUNG: Die Maisonette hat eine Größe von 83,95m² plus Balkon 3,15m² und Terrasse 4,13m² und besteht aus

• DG: Wohnküche, ein Zimmer, Badezimmer mit WC, Abstellraum, Zugänge zu Balkon und Terrasse.
• DG: 2 Zimmer und ein Badezimmer mit WC von beiden Zimmern begehbar.

AUSSTATTUNG: Einbauküche mit Geräten– Klimaanlage – Fußbodenheizung – italienische Armaturen – Sanitärausstattung und Bodenbeläge von Villeroy & Boch – Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen – Photovoltaikanlage auf dem Dach.

 MIETDAUER: 3 Jahre (Verlängerung möglich)

MIETBEGINN: sofort, nach Vereinbarung

GESAMTMIETE: Euro 1.290,00 inkl. Betriebskosten und MwSt.

KAUTION: 4 Bruttomonatsmieten (Euro 5.160,00)

Im Haus steht noch eine 2te Dachgeschoßwohnung zur Verfügung.

WFL 72,13m² plus Terrasse 12,49m² – 4 Zimmer – Bruttomiete Euro 1.090,00

Detailinformationen können auf Anfrage gerne übermittelt werden.

Maklerhonorar: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Alexandra Scharl unter +43 660 180 80 10 gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.