2 zimmer döbling ruhelage mit parkblick

2-ZIMMER IN DÖBLING!  ABSOLUTE RUHELAGE! NÄHE RUDOLFINERHAUS!

PROVISIONSFREI! DIREKT VOM EIGENTÜMER!

1190 Wien, Würthgasse 2A 

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 56m² und verfügt nach Sanierung über Wohnzimmer Schlafzimmer, extra Küche, Bad, WC, Vorraum und befindet sich in einem gepflegten Haus Baujahr 1959/60 im 2. Stock ohne Lift. Die gesamte Wohnung ist in eine große Parkanlage (Innenhof), komplett südseitig, ausgerichtet.

TOPLAGE:
Die Würthgasse liegt zwischen der Döblinger Haupstrasse und der Billrothstrasse, unweit des
Wertheimsteinparks und der Privatklink „Rudolfinerhaus“.

VERKEHRSANBINDUNG:
Sowohl die Straßenbahnlinie 37 (Döblinger Hauptstrasse) und die Straßenbahnlinie 38
(Billrothstrasse) bringen Sie in 3 Stationen zur U6-Nussdorferstrasse und auch in
20 Minuten direkt zum Schottentor. Beide Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

TOP-AUSSTATTUNG
(Referenzen zu unserer Ausstattung finden Sie unter http://www.ik-wohnideen.at/referenzen)

EINBAUKÜCHE mit Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle

BAD mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Spiegel und Handtuchheizkörper

PARKETT (neu verlegt) in Wohnküche und Schlafzimmern

FEINSTEINZEUGFLIESEN in Vorraum, Bad und WC

JUNKERS-Therme sowie Heizkörper – neu

KUNSTSTOFFENSTER

SICHERHEITSEINGANGSTÜRE UND INNENTÜREN – neu

Betriebskosten: Euro 131,00  inklusive RR und USt.

Energiekennzahl:  HWB: 152   HWB-Klasse: E

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung, Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien.

Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.