25 zimmer top sanierter erstbezug donau nahe

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KAISERMÜHLEN: 2,5-ZIMMER, TOP-SANIERTER ERSTBEZUG!

PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER!        

1220 Wien, Schiffmühlenstr. 93 Top 5

Die generalsanierte 2,5 Zimmerwohnung liegt in einem gut sanierten Neubauhaus Baujahr 1969, im 1. Liftstock. Die ca. 63,50m² bestehen aus einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Einbauküche, getrennt begehbares Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, top-modernes geräumiges Wannenbad mit WC und einem Vorraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Öffentliche Anbindung: Mit der U1 bis zur UNO-City-Kaisermühlen und dann nur wenige Stationen mit der Buslinie 92A erreichen Sie die Schiffmühlenstraße und sind gleichzeitig mitten im Erholungsgebiet Alte Donau und Donauinsel.

TOP-AUSSTATTUNG:

EINBAUKÜCHE mit Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle. Fliesenspiegel aus Natursteinmosaik.

WOHNRÄUME und VORRAUM: Echtholzparkett in Eiche rustikal

BADEZIMMER: Wanne mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Hänge-WC mit Flachbettspüler sowie sämtliche Armaturen. NATURSTEINMOSAIK und Bodenfliesen in HOLZOPTIK

INNENTÜREN und SICHERHEITSEINGANGSTÜRE: komplett erneuert

HEIZUNG: JUNKERS-Therme sowie Heizkörper – neu

INSTALLATIONEN: Elektro- Gas- und Wasserleitungen komplett erneuert

Betriebskosten: Euro 187,17  inklusive Reparaturrücklage und USt.

Energiekennzahl:  HWB: 91,3   HWB-Klasse: C

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung sowie Barauslagen (Beglaubigung, Notar). Die Vertragserrichtung erfolgt ausschließlich durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89 (Kosten trägt der Käufer).