Altbauflair beim nestroyplatz 2 zimmer erstbezug

ALTBAUFLAIR BEIM NESTROYPLATZ ! 2-ZIMMER IN HOFRUHELAGE!
PROVISIONSFREI – Verkauf direkt vom Eigentümer!

1020 Wien, Czerningasse 6 

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Stilaltbau im 2. Stock und ist komplett  in den Pawlatschengang/hof ausgerichtet. Sie besteht aus Wohnzimmer mit offener Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit WC und Vorraum mit gesamt ca. 46m².  Weiters gibt es einen, bereits zur Wohnung, parifizierten Abstellraum am Gang. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro- Gas- und Wasserleitungen komplett erneuert. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

TOP-LAGE: Die Lage besticht durch die unmittelbare Nähe zum Nestroyplatz (U1) aber auch die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. 

QUALITÄTSAUSSTATTUNG:

EINBAUKÜCHE (nach Maß) mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle

BAD bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Spiegel, WC und Handtuchheizkörper

FISCHGRÄT- PARKETT (neu verlegt) in Wohn- und Schlafzimmer, Vorraum

LED-Beleuchtung in Vorraum und Bad

BRENNWERTGERÄT sowie Heizkörper – neu

ALTWIENER FLÜGELTÜREN werden komplett saniert

KUNSTSTOFFFENSTER – neu

Betriebskosten: Euro 110,96  inklusive RR und USt.

Energiekennzahl:  HWB: 156,76   HWB-Klasse: E

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung zuzüglich Barauslagen wie Beglaubigung, Notar.  Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.