Altbauschmuckstück direkt der u3

ALTBAUSCHMUCKSTÜCK DIREKT AN DER U3! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG! 

1030 Wien, Kardinal Nagl Platz 1 – Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Dieses geschmackvoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus im 1. Liftstock (Mezzanin). Die Lage gegenüber des Kardinal Nagl Platzes ist perfekt um in wenigen Minuten in die Innenstadt zu kommen. Die Generalsanierung hat bereits begonnen und wird in wenigen Wochen abgeschlossen sein.

Raumaufteilung: Die Wohnung ist ca. 60 m² groß und besteht aus: einem Wohnzimmer, separate Einbauküche, großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer mit Fenster, extra WC mit Fenster und einem geräumigen Vorraum.

Optimale öffentliche Anbindung: Direkt gegenüber der U3-Station-Kardinal Nagl Platz – nur 3 Stationen in die Innenstadt! Die Buslinie 77A bringt Sie direkt in den Prater und der beliebte Donaukanal ist fußläufig erreichbar.

QUALITÄTSAUSSTATTUNG

EINBAUKÜCHE vom Tischler im Landhausstil mit massiven Holzfronten und- arbeitsplatte, Geschirrspüler, FRANKE-Armaturen und Abwasch, Kühl- Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle

BADEZIMMER Dusche, Waschtisch-UNIKAT-Holz/Glas mit Spiegel, DURAVIT-Keramik, GROHE-Armaturen, Einbauradio, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss

Hänge-WC mit SOFT-CLOSING-Funktion

VOLLHOLZ-EICHE-PARKETT in FISCHGRÄT verlegt in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Vorraum

FEINSTEINZEUGFLIESEN im Bad und WC

VAILLANT-Therme sowie Heizkörper

VOLLHOLZINNENTÜREN – „ALT WIEN“ – neu

KUNSTSTOFFENSTER – neu mit Jalousien

SICHERHEITSEINGANGSTÜRE

VERSORGUNGSLEITUNGEN – erneuert

Betriebskosten: Euro 194,73  inklusive RR und USt.

Energiekennzahl:  HWB: 112   HWB-Klasse: D

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.