Echt schön saniert 3 zimmer im dachgeschoss

ERSTBEZUG NACH TOP-SANIERUNG! ZENTRAL UND ABSOLUT RUHIG! PROVISIONSFREI!

1070 Wien, Neustiftgasse 66 / Stiege 3 / Top 26 – Verkauf direkt vom Eigentümer

Die sehr helle und sonnige Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem Haus, Baujahr 1970 und liegt im 7. Liftstock in absoluter Hofruhelage. Die 71m² Wohnfläche verteilen sich auf ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit Einbauküche, Schlafzimmer sowie Arbeits- oder Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie extra WC. Auf Grund der leichten Dachschrägen ergibt sich eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 74m². Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

TOP-LAGE: Zwischen Schottenfeldgasse und Neubaugasse, in der Nähe des beliebten „Spittelbergs“. Die Straßenbahn 46 ist fußläufig erreichbar (3 Stationen bis zum Heldenplatz / Innere Stadt) auch die Buslinie 48A ist in wenigen Gehminuten erreichbar (3 Stationen bis zur U2 Volkstheater).

QUALITÄTSAUSSTATTUNG:

EINBAUKÜCHE vom Tischler mit Markengeräten: Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle „FRANKE-Armaturen“, Echtholz-Arbeitsplatte.

ECHTHOLZ-PARKETT – Eiche rustikal, Bio-Ölung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Vorraum

BADEZIMMER mit DURAVIT-Wanne und Dusche, Waschtisch mit Spiegel vom Tischler, Hansgrohe Armaturen, Handtuchheizkörper und Einbauradio

Hänge-WC mit DURAVIT-Soft-Closing-Funktion und Handwaschbecken

INNENTÜREN: MDF Hochglanz-lackiert, Türbeschläge mit Magnet-Schließfunktion,

SICHERHEITSEINGANGSTÜRE – neuwertig

ELEKTROINSTALLATIONEN –  erneuert

Betriebskosten:
Euro 164,70 inklusive Reparaturrücklage und USt.
Euro 94,60 Akonto für Heizung inkl. USt.

Energiekennzahl:  HWB: 92,28   HWB-Klasse: C

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,8 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen. Die Vertragserrichtung erfolgt durch die Notarin Dr Neuwirth Elisabeth Mariahilfer Str. 88A, 1070 Wien.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.