Gersthof topsanierte 2 zimmer hofruhelage

TOPSANIERTE 2 ZIMMER IN HOFRUHELAGE!

1180 Wien, Gersthofer Straße – Nähe Türkenschanzpark

Die 2 Zimmerwohnung ist ca. 60m² groß und befindet sich in einem sehr gepflegten Haus Baujahr 71, im 1. Liftstock (plus Halbstock) und wurde gerade einer Generalsanierung unterzogen. Die Wohnung ist in einen von mehreren Innenhöfen ausgerichtet und somit absolut ruhig gelegen. GERSTHOF!

Tolle Raumaufteilung: Sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener neuer Einbauküche – 1 Schlafzimmer – Wannenbad mit Waschtisch – großzügiger Vorraum und extra WC.

Top Lage: Die beliebte Wohnlage besticht durch ihre gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zum Gersthofer Platz und zum Türkenschanzpark sind es nur wenige Gehminuten. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in unmittelbarer Nähe. die eine hervorragende

Verkehrsanbindung: Die Straßenbahn 41 befindet sich in unmittelbarer Nähe (2 Stationen bis zur S-Bahn/Gersthof) somit ist die Erreichbarkeit des Stadtzentrums, der Erholungsgebiete in Pötzleinsdorf und am Schafberg, aber auch der U-Bahnlinien U-3, U-4 und U-6 gewährleisten.

TOP-AUSSTATTUNG

EINBAUKÜCHE mit Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle

BAD mit Wanne und Glasduschabtrennung, Waschtisch mit Spiegel und eingebautem Radio

ECHTHOLZ-PARKETT (Eiche rustikal) in Wohn- und Schlafzimmer

FEINSTEINZEUGFLIESEN in Vorraum, Bad und WC

KUNSTSTOFFENSTER – neu

EINGANGSSICHERHEITSTÜRE – neu

JUNKERS-THERME samt HEIZKÖRPER – neu

INSTALLATIONEN: Elektro- Gas- und Wasserleitungen komplett erneuert

Betriebskosten: Euro 195,57 inklusive Reparaturrücklage und USt.

ENERGIEKENNZAHL:  HWB: 91   HWB-Klasse: C

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89.