Hochwertig saniertes altbau schmuckstück

HOCHWERTIG SANIERTES ALTBAU-SCHMUCKSTÜCK MIT PERFEKTER U3-ANBINDUNG! PROVISIONSFREI!

1030 Wien, Kardinal Nagl Platz 1 – Verkauf direkt vom Eigentümer

Dieses geschmackvoll sanierte Altbauschmuckstück liegt in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus im 2. Liftstock (2. Stock plus Mezzanin). Die Wohnung ist ca. 41 m² groß und besteht aus: Wohnzimmer mit offener Einbauküche, getrennt begehbares Schlafzimmer (hofseitig), Duschbad mit WC und Vorraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Optimale öffentliche Anbindung: Direkt gegenüber der U3-Station-Kardinal Nagl Platz – nur 3 Stationen in die Innenstadt!

Die Buslinie 77A bringt Sie direkt in den Prater und der beliebte Donaukanal ist fußläufig erreichbar.

QUALITÄTSAUSSTATTUNG

EINBAUKÜCHE vom Tischler mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle

BADEZIMMER mit Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper und

Hänge-WC mit SOFT-CLOSING-Funktion

FISCHGRÄT- PARKETT (neu verlegt) in Wohn- und Schlafzimmer und Vorraum

FEINSTEINZEUGFLIESEN im Bad

JUNKERS-Therme sowie Heizkörper – neu

VOLLHOLZINNENTÜREN – „ALT WIEN“ – neu

KUNSTSTOFFENSTER – neu

INNENTÜREN – neu

VERSORGUNGSLEITUNGEN – erneuert

Betriebskosten: Euro 111,18  inklusive RR und USt.

Energiekennzahl:  HWB: 112   HWB-Klasse: D

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.