Mitten wieden 3 zimmer nach top sanierung

MITTEN IN WIEDEN! 3 ZIMMER – ERSTBEZUG NACH TOP-SANIERUNG!

1040 Wien, Rienößlgasse 9

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus, Baujahr 1957 und liegt im 1. Liftstock. Die 66m² verteilen sich auf Wohnzimmer, Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe sowie Arbeits- oder Kinderzimmer, separate neue Einbauküche, Duschbad (Bodengleiche Dusche) sowie extra WC. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro- Gas- und Wasserleitungen komplett erneuert. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

TOP-LAGE: In unmittelbarer Nähe zur Wiedner Hauptstrasse in einem beliebten und verkehrsgünstigen Teil des 4. Bezirks. Die Straßenbahn 1 und 62 sind fußläufig erreichbar (4 Stationen bis zum Karlsplatz).

TOP QUALITÄTSAUSSTATTUNG:

EINBAUKÜCHE vom Tischler mit Markengeräten: Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle „FRANKE-Armaturen und Waschbecken“, Echtholz-Arbeitsplatte in Eiche (4 cm)

WOHN- und SCHLAFRÄUME: ECHTHOLZ-FISCHGRÄT-PARKETT – Eiche rustikal, Bio-Ölung

BADEZIMMER: Bodengleiche Dusche und Waschtisch von „VILLEROY&BOCH in Ausführung Ceramicplus“, Dusch-Glaswand, Handtuchheizkörper in Chrome, Einbauradio

Hänge-WC mit Soft-Closing-Funktion von  „VILLEROY&BOCH in Ausführung Ceramicplus“, Handwaschbecken

HEIZUNG – erneuert: WOLF-Brennwertgerät  und sämtliche Heizkörper

INNENTÜREN – erneuert: MDF Hochglanz-lackiert, Türbeschläge mit Magnet-Schließfunktion, „Verschwindscharnier ECLIPSE“

SICHERHEITSEINGANGSTÜRE und zusätzliches Balkenschloß

INSTALLATIONEN: Elektro- Gas- und Wasserleitungen komplett erneuert

SCHALLSCHUTZ zur Nachbarwohnung – Ausführung: WOLF Bavaria – PhoneStar TRI

Betriebskosten: Euro 184,10  inklusive Reparaturrücklage und USt.

Energiekennzahl:  HWB: 147   HWB-Klasse: D

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.