Mitten wieden absolute ruhelage

MITTEN IN WIEDEN – ABSOLUTE RUHELAGE! City-Apartment mit perfekter U-Bahn-Anbindung! PROVISIONSFREI!

1040 Wien, Graf Starhemberg Gasse 32 / Stiege 2

Diese neu renovierte Wohnung befindet sich im BEGRÜNTEN INNENHOF eines sehr gepflegten Hauses und liegt im Erdgeschoß. Die Stiege 1 ist ein sehr schöner Altbau mit gegliederter Fassade und die Stiege 2 ist ein sehr gepflegter Zubau Baujahr 1968 und grenzt an die Parkanlage des PALAIS SCHÖNBURG. Es gibt eine Waschküche im Haus und ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

HIGHLIGHT! Die gesamte Wohnung ist von einem idyllischen Garten umgeben, der auch allgemein genutzt werden kann.

RAUMAUFTEILUNG – LOFT-CHARAKTER! Die 48m² teilen sich in einen loftartigen Wohnbereich mit offener Küche, einem Schlafbereich (ca. 11m² – eine Abtrennung wäre problemlos möglich), einem Badezimmer mit Wanne und WC, einem Vorraum und einem ca. 5m² großen Raum der vielseitig genutzt werden kann (z.B. begehbare Garderobe, Büro- Arbeitsraum, Abstellraum)

ZENTRUMSNAHE – TOP LAGE! In Gehweite befindet sich die U1-Station Südtiroler Platz-Kolschitzkygasse (3 Stationen mit der U1 am Stephansplatz). Die Buslinie 13A befindet sich fast vor der Haustür. Mit dem Fahrrad ist man in 8 Minuten in der Innenstadt.

AUSSTATTUNG! Neuer Parkettboden – Landhausdiele, Eiche rustikal, gedämmt – die gesamte Wohnung wurde mit ThermoShield-Farben neu ausgemalt. (ThermoShield Interieur ermöglich durch die Optimierung des Raumklimas eine Energieersparnis von 30-50%!) – Weiters verfügt die Wohnung über eine Gasetagenheizung, eine Sicherheitseingangstüre und eine Einbauküche mit Geräten.

Energiekennzahl: HWB: 73,08 HWB-Klasse: C

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10 gerne zur Verfügung.