Perfekte 3 zimmer mit südseitiger loggia

ALLES NEU! 3 ZIMMER MIT LOGGIA – DONAUINSEL UM´S ECK! PROVISIONSFREI!

1220 Wien, Schiffmühlenstrasse 85 / 4. Liftstock – Verkauf direkt vom Eigentümer

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,50 m² befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über eine ca. 6,50 m² große süd/westseitig gelegene Loggia. Das sehr gepflegte Wohnhaus, Baujahr 1966, befindet sich in einem sanierten Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme.

OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG – WG-EIGNUNG! Wohnzimmer mit offener Küche – 2 getrenntbegehbare Schlafzimmer (eines mit Zugang zur Loggia)  – Bad mit Dusche, Waschtisch und WC – Vorraum – Abstellraum. 

TOLLE LAGE – ERHOLUNG PUR! Die Lage in Kaisermühlen ist ideal und bietet einen HOHEN ERHOLUNGSFAKTOR!  In unmittelbarer Gehweite liegen sowohl die alte Donau als auch die Donauinsel.

TOP-AUSSTATTUNG

EINBAUKÜCHE vom Tischler mit sämtlichen Markengeräten

BADEZIMMER mit VILLEROY&BOCH-Keramik, GROHE-Armaturen, Dusche und Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper, Einbauradio

Hänge-WC mit SOFT-CLOSING-Funktion 

ECHTHOLZ-PARKETT (Eiche rustikal) in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Vorraum

FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und Abstellraum

JUNKERS-Therme sowie Heizkörper – neu

FENSTER/TÜREN – erneuert

INNENTÜREN – neu

EINGANGSTÜRE – neu

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 173,69

Energiekennzahl:  HWB: 59  HWB-Klasse: C

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89. PROVISIONSFREI

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.