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SINGLE-TRAUM MIT GARTEN UND TERRASSE!

SINGLE-TRAUM MIT GARTEN UND TERRASSE!

SINGLE-TRAUM MIT GARTEN UND TERRASSE! ERSTBEZUG NACH SANIERUNG!

1130 Wien, Glasauergasse 12A / Verkauf direkt vom Eigentümer

Diese kleine Rarität liegt im Innenhof eines gepflegten Hauses Baujahr 1959/60 und besteht aus einem Wohn- Schlafraum mit Zugang zur Terrasse, einer extra Küche, einem Wannenbad, Vorraum und Abstellraum mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 31,50m² sowie einer ca. 10m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 40m² großen Garten (zur alleinigen Benützung). Ein Kellerabteil ist ebenfalls zugeordnet. Geheizt wird über eine Hauszentralheizung.

TOLLE LAGE - RUHIG UND GRÜN:
Die Glasauergasse befindet sich am Ende der Hietzinger Hauptstrasse, einer sehr beliebten Gegend in Ober St. Veit. In unmittelbarer Umgebung findet man die ersten Heurigen aber auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Buslinie 55B ist in wenigen Gehminuten zu erreichen und bringt Sie bequem zur U4-Station Ober St. Veit. Wobei die U4 auch zu Fuß in rund 8 Minuten zu erreichen ist.

TOP-AUSSTATTUNG

EINBAUKÜCHE vom TISCHLER mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle

BAD mit Wanne, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper und WC

PARKETT Eiche rustikal - gebürstet (neu verlegt) im Wohn- Schlafzimmer, Vorraum und Abstellraum

FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und Terrasse

HEIZKÖRPER – neu

KUNSTSTOFFENSTER neu

SICHERHEITSEINGANGSTÜRE UND VOLLHOLZ-INNENTÜREN - neu

Betriebskosten: Euro 119,63 inklusive Gartenanteil, Rücklage und USt.
Warmwasser und Heizung: Euro 76,91

Energiekennzahl:  HWB: 146   HWB-Klasse: D

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung zuzüglich Barauslagen wie Beglaubigung, Notar. Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien.

Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Alexandra Scharl unter 0660 1808010 gerne zur Verfügung.

Details

Kleine aber feine Rarität in Ober St. Veit!
PROVISIONSFREI

  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Wohnfläche: 31,50m2
  • Nutzfläche: 41,50 + Gartenanteilm2
  • Zimmer: 1
  • Stock: EG
details
Grundriss Skizze
Dejan Stanisavljevic
Geschäftsführer
office@ik-wohnideen.at
+43 (0) 650 311 00 02
Alexandra Scharl
Immobilientreuhänderin, GF
office@ik-wohnideen.at
+43 (0) 660 180 80 10