Tolle 2 zimmer nähe elterleinplatz wg eignung

TOP SANIERTER ERSTBEZUG! OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG MIT WG-EIGNUNG! PROVISIONSFREI!

1170 Wien, Pezzlgasse 50 

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung – alle Räume sind zentral begehbar. Das Wohnhaus, Baujahr 1960, ist gepflegt und liegt in unmittelbarer Nähe zum Elterleinplatz. Die gesamte Wohnung wurde einer Generalsanierung unterzogen, die auch die Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen beinhaltet.

OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer – großzügiges Schlafzimmer (hofseitig) – extra Küche mit Fenster – Bad mit Dusche – Abstellraum – Vorraum – extra WC.

TOLLE LAGE: Die Straßenbahnlinie 9 befindet sich gleich um´s Eck. Mit der Straßenbahn 43, am Elterleinplatz, kommt man direkt in die Innenstadt – Schottentor.

QUALITÄTSAUSSTATTUNG:

EINBAUKÜCHE vom Tischler mit massiven Holzfronten (weiß lackiert, grifflos), Geschirrspüler, FRANKE-Armaturen und Abwasch, Kühl- Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Mikrowelle

BADEZIMMER mit Dusche, Waschtisch und Spiegel, DURAVIT-Keramik, GROHE-Armaturen, Einbauradio, Handtuchheizkörper und Hänge-WC mit SOFT-CLOSING-Funktion

ECHTHOLZ-PARKETT (Eiche rustikal) in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche, AR und Vorraum

FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und WC VAILLANT-Therme sowie Heizkörper INNENTÜREN – VOLLHOLZ – neu

KUNSTSTOFFFENSTER – neu mit Jalousien

SICHERHEITSEINGANGSTÜRE – neu

VERSORGUNGSLEITUNGEN – (Strom plus Starkstrom, Gas, Wasser) – erneuert

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 177,87

Energiekennzahl: HWB: 116,53 HWB-Klasse: D

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10 gerne zur Verfügung.