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TOP ERSTBEZUG NÄHE DÖBLINGER HAUPTSTRASSE!

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Nähe Döblinger Hauptstrasse - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

Diese hochwertig sanierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus Baujahr 1959/60 im 2. Stock ohne Lift und ist straßenseitig, in die wenig befahrene Würthgasse ausgerichtet.  Der Eigentümergemeinschaft steht ein kleiner, gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung! Die Generalsanierung beinhaltet auch die Erneuerung sämtlicher Versorgungsleitungen und wurde eben abgeschlossen.

RAUMAUFTEILUNG: Die ca. 62 m² Wohnfläche bestehen aus: einem Wohnzimmer, separater Einbauküche, Schlafzimmer mit direktem Zugang in das Badezimmer, extra WC und einem Vorraum.

TOP LAGE: Die Würthgasse liegt zwischen der Döblinger Haupstrasse und der Billrothstrasse, unweit der Privatklink "Rudolfinerhaus".

VERKEHRSANBINDUNG: Sowohl die Straßenbahnlinie 37 (Döblinger Hauptstrasse) und die Straßenbahnlinie 38 (Billrothstrasse) bringen Sie in 3 Stationen zur U6-Nussdorferstrasse und auch in 20 Minuten direkt zum Schottentor. Beide Stationen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

 

QUALITÄTSAUSSTATTUNG:

EINBAUKÜCHE vom Tischler mit massiven Holzfronten (weiß lackiert, grifflos), Geschirrspüler, FRANKE-Armaturen und Abwasch, Kühl- Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und  Mikrowelle

BADEZIMMER mit Dusche, Waschtisch-UNIKAT-Holz/Glas mit Spiegel, DURAVIT-Keramik, GROHE-Armaturen, Einbauradio, Handtuchheizkörper

Hänge-WC mit SOFT-CLOSING-Funktion, Handwaschbecken mit Kalt- und Warmwasser

ECHTHOLZ-PARKETT "Landhausdiele" (Eiche rustikal) in allen Wohn- und Schlafräumen, Küche und Vorraum

FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad und WC

VAILLANT-Therme sowie Heizkörper – neu

INNENTÜREN - VOLLHOLZ  - neu

KUNSTSTOFFFENSTER - neu mit Jalousien

SICHERHEITSEINGANGSTÜRE - neu

VERSORGUNGSLEITUNGEN - (Strom plus Starkstrom, Gas, Wasser) - erneuert

 

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 151,81

Energiekennzahl:  HWB: 152   HWB-Klasse: E

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10 gerne zur Verfügung.

Details

Nähe Privatklink "Rudolfinerhaus"
PROVISIONSFREI

  • Kaufpreis: VERKAUFT
  • Wohnfläche: 62,00m2
  • Zimmer: 2
  • Stock: 2
details
Grundriss Skizze
Dejan Stanisavljevic
Geschäftsführer
office@ik-wohnideen.at
+43 (0) 650 311 00 02
Alexandra Scharl
Immobilientreuhänderin, GF
office@ik-wohnideen.at
+43 (0) 660 180 80 10