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TOPSANIERTER 2 ZIMMER-ALTBAU! ERSTBEZUG!

TOPSANIERTER 2 ZIMMER-ALTBAU! ERSTBEZUG!

2-ZIMMER - ALTBAU - TOPSANIERTER ERSTBEZUG!

PROVISIONSFREI-DIREKT VOM EIGENTÜMER!

1030 Wien, Kardinal Nagl Platz 1

Der 2-Zimmer-Altbau wurde einer Generalsanierung unterzogen und liegt in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus im 1. Liftstock. Das Schmuckstück ist ca. 47,23m² groß und besteht aus: Wohnzimmer mit offenem Zugang zur Einbauküche, getrennt begehbares Schlafzimmer, modernes Duschbad, extra WC und einem Vorraum. Hohe Räume und Stuck an den Decken verleiht der Wohnung das typische Altbau-Flair. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Elektro- Gas- und Wasserleitungen komplett erneuert Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Optimale öffentliche Anbindung: Direkt am Kardinal Nagl Platz mit Blick zum Park gegenüber der  U3-Station! Die Buslinie 77A bringt Sie schnell und einfach direkt in den grünen Prater.

 

IM KAUFPREIS ENTHALTEN:

EINBAUKÜCHE inkl. MARKENGERÄTE: Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Gas-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle.

FISCHGRÄT- PARKETT in Wohn- und Schlafzimmer

REGEN-DUSCHE mit MASSAGEFUNKTION, Glasabtrennung, Waschtisch mit Spiegel sowie Handtuchheizkörper findet man im geräumige Duschbad.

MARMORBODEN in Küche und Vorzimmer

NATURSTEINMOSAIK und Bodenfliesen in HOLZOPTIK in Bad und WC

JUNKERS-Therme sowie Heizkörper - neu

Betriebskosten: Euro 140,00  inklusive RR und USt.

Energiekennzahl:  HWB: 112   HWB-Klasse: D

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung, Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien.

Für Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.

Details

2-Zimmer-Schmuckstück in perfekter Parklage und U-Bahn-Nähe
PROVISIONSFREI

  • Wohnfläche: 47,23m2
  • Zimmer: 2
  • Stock: 1
  • HWB: 112kWh/m² , Klasse: D
details
Grundriss Skizze
BK-Vorschreibung
Energieausweis
Exposé Druckversion
Dejan Stanisavljevic
Geschäftsführer
office@ik-wohnideen.at
+43 (0) 650 311 00 02
Alexandra Scharl
Immobilientreuhänderin, GF
office@ik-wohnideen.at
+43 (0) 660 180 80 10