Traumhafter altbau u3 nähe 2 zimmer erstbezug

TRAUMHAFTER ALTBAU IN U3-NÄHE! 2-ZIMMER-ERSTBEZUG! POVISIONSFREI!

1030 Wien, Kardinal Nagl Platz 1 / Verkauf direkt vom Eigentümer

Der 2-Zimmer-Altbau wurde gerade einer Generalsanierung unterzogen und liegt in einem sehr gepflegten Gründerzeithaus im 2. Stock (1. Stock plus Mezzanin). Die Eckwohnung ist ca. 56 m² groß und besteht aus: Wohnzimmer, getrennt begehbares Schlafzimmer, Einbauküche, Badezimmer mit Wanne und Fenster, extra WC, Vorraum und Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Optimale öffentliche Anbindung: Direkt gegenüber der U3-Station-Kardinal Nagl Platz mit Blick zum Park!

Die Buslinie 77A bringt Sie direkt in Prater und der Donaukanal ist zu Fuß erreichbar.

TOP-AUSSTATTUNG

EINBAUKÜCHE mit Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle

WANNENBAD mit Fenster, Wanne mit Glasduschabtrennung, Waschtisch mit Spiegel und Handtuchheizkörper

FISCHGRÄT- PARKETT (neu verlegt) in Wohn- und Schlafzimmer

MARMORBODEN in Vorraum und Küche;

FEINSTEINZEUGFLIESEN in Bad, WC und Abstellraum

LED-SPOTS in Vorraum, Küche, Bad und WC

JUNKERS-Therme sowie Heizkörper – neu

SICHERHEITSEINGANGSTÜRE UND INNENTÜREN – neu

Betriebskosten: Euro 172,00  inklusive RR und USt.

Energiekennzahl:  HWB: 112   HWB-Klasse: D

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt. Vertragserrichtung sowie Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder RA Dr. Walter Engler in 1180 Wien, Währingerstr. 89.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10  gerne zur Verfügung.