NÄHE MÜHLWASSER! Exklusives Eckreihenhaus! PROVISIONSFREI!

1220 Wien, Wohnen Nähe Mühlwasser, TOP ECKREIHENHAUS

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER!

LAGE: Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser und dem Naherholungsgebiet Lobau. In naher Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. VERKEHRSANBINDUNG: Bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln-Buslinien 93A und 95A in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten

Dieses absolute Schmuckstück wurde 2020 neu errichtet und befindet sich in einer kleinen, sehr feinen Anlage mit insgesamt 4 Einheiten. Das in ZIEGELMASSIV erbaute Eckreihenhaus verfügt über 106m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen und besticht durch HOHE QUALITÄT wie eine EINBAUKÜCHE vom TISCHLER samt Geräte, KLIMAANLAGE, ALARMANLAGE, AUSSENROLLOS mit Insektengitter, WEITZERPARKETT, und VIELES mehr.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG – 4 Schlafzimmer – 2 Bäder – 106,32m² Wohnfläche:

• Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten/Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC
• Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC
• Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC
• Ein Garten inkl. Vorgarten: 74,91m², Terrasse: 10,70m², Abstellhäuschen im Garten: 2,66m² 

ABSOLUTE QUALITÄT – ZIEGELMASSIV:

• EINBAUKÜCHE vom Tischler inkl. MARKENGERÄTE
• WEITZER – Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
• KUNEX – Innentüren mit Holz-Türstöcken
• HANSGROHE und GROHE für die Sanitärausstattung mit Armaturen
• VILLEROY & BOCH Keramik
• FEINSTEINZEUG, Verfliesung in Bad und WC bis Türstockoberkante
• FUJICU – Klimaanlage
• VIDEO-Gegensprechanlage
• ALARMANLAGE
• WIENERBERGER Porotherm 25 cm N/F
• VELUX Klapp-Schwing-Fenster mit AUSSENROLLOS
• JOSKO Fenster Dreh/Drehkipp mit AUSSENROLLOS und INSEKTENSCHUTZGITTER
• HÖRMANN Hauseingangstür
• VAILLANT Wärmepumpe / TECE Fußbodenheizung
• BRIX-ZAUN und Rollrasen

KAUFPREIS: Euro 749.000,00 

Das Haus ist bis 15.05.2026 vermietet. Die Nettomiete liegt derzeit bei Euro 2.004,10. Es sind tolle Mieter, die immer pünktlich bezahlen und das Haus top in Schuss halten.

Energiekennzahl: HWB: 41,27 HWB-Klasse: B

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.