WOHNTRAUM IN TOP LAGE! VERKAUFT!

1100 Wien, Wohntraum in Top Lage – Provisionsfrei

Absolut perfekte öffentliche Anbindung, fußläufig zur Straßenbahn 1 (direkt zum Karlsplatz), 6, 18 sowie Buslinie 7A direkt vor dem Haus in wenigen Stationen zur U1 Reumannplatz.

Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer!

Diese hochwertig sanierte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus Baujahr 1967 im 3. Liftstock, hofseitig und somit sehr ruhig. Die Generalsanierung wurde eben abgeschlossen und beinhaltet auch eine EINBAUKÜCHE vom TISCHLER inklusive GORENJE-Geräten.

PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG: Die ca. 42m² Wohnfläche bestehen aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur
Küche einem Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, Badzimmer mit WC und Vorraum.

Eine optimale Wohnung für Singles oder Pärchen!

QUALITÄTSAUSSTATTUNG:
– EINBAUKÜCHE vom TISCHLER inkl. Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen,
Dunstabzugshaube und Mikrowelle
– BADEZIMMER mit Dusche, Waschtisch und Spiegel, Einbauradio, Handtuchheizkörper und SOFTCLOSING
Hänge-WC
– ECHTHOLZ-PARKETT (Eiche rustikal) in Küche, Wohn- und Schlafzimmer
– FEINSTEINZEUGFLIESEN in Badezimmer und Vorraum
– HEIZKÖRPER – neu
– FENSTER – neu
– SICHERHEITSEINGANGSTÜRE und INNENTÜREN – neu
– VERSORGUNGSLEITUNGEN – Strom und Wasser wurden erneuert

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: Euro 151,08
Akonto für Warmwasser und Heizung: Euro 49,46

Es besteht ein kleines Darlehen (gesamt Euro 1.073,44), das übernommen werden oder auf Antrag auch
ausbezahlt werden kann. Die monatliche Rückzahlung in der Höhe von Euro 4,16 ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Energiekennzahl: HWB: 47,9 HWB-Klasse: C

Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % USt.
Vertragserrichtung plus Barauslagen (Beglaubigung, Notar) Die Vertragserrichtung erfolgt durch den Treuhänder Rechtsanwalt Dr. Wolfgang Schöberl, Universitätsstraße 11, 1010 Wien.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter
+43 660 180 80 10 gerne zur Verfügung.