2-Zimmer nähe U4 und „U2“ in Bestlage!

1050 Wien, 2 Zimmer Altbau

In einer der begehrtesten und aufstrebendsten Lagen Wiens – ums Eck von der Reinprechtsdorfer Straße in der
Arbeitergasse, in unmittelbarer Nähe zum Margaretengürtel und somit auch zur U4, gelangt diese toll aufgeteilte
2-Zimmer-Wohnung (derzeit 1 Zimmer mit separater Küche) mit knapp 51m2 im 1. Lift-Stock zum Verkauf.

Weiters wird künftig die neue U2-Bacherplatz in unmittelbarer Nähe realisiert, wonach von einer weiteren
erheblichen Wertsteigerung auszugehen ist.

Die Wohnung ist bis 31.12.2024 befristet vermietet. Die derzeitigen Mieteinnahmen inkl. Betriebskosten belaufen
sich auf ca. 700,50 EUR zzgl. 10% USt. Das Objekt befindet sich in einem guten Erhaltungszustand – demnach ist
ein Bezug nach Auszug des Mieters grundsätzlich, mit kleinen Adaptierungen, umgehend möglich.

Auf Grund der hervorragenden Lage und der tollen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl zur
Eigennutzung sowie auch als Investment.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) BESTLAGE des 5.Bezirks
-) ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung – U4 Margaretengürtel, bald U2 Matzleinsdorfer Platz und
Bacherplatz.
-) tolle Raumaufteilung
-) befristet vermietet bis 31.12.2024
-) gepflegter Zustand

Der Verkaufspreis beläuft sich auf EUR 189.000,–
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 325,37 brutto inklusive Rücklage und Darlehen

Energiekennzahl: HWB: 198,77 HWB-Klasse: E

Maklerprovision beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Dejan Stanisavljevic sehr gerne unter +43 650 3110002 zur
Verfügung.

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Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig