EINMALIGES JUWEL! STILVOLLES EINFAMILIENHAUS!

1230 Wien, Stilvolles Einfamilienhaus

Willkommen in der bezaubernden Paminagasse, einer idyllischen Adresse im Herzen von Wien. In dieser zauberhaften Umgebung erwartet Sie ein einmaliges Juwel.

Zum Verkauf gelangt ein stilvolles Einfamilienhaus, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 280m² und dem liebevoll gestalteten Garten höchsten Wohnkomfort bietet. Das Anwesen verfügt über eine besondere Besonderheit: Eine 5 Meter breite Einfahrt gewährt Ihnen den direkten Zugang zur Garage, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher parken können.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Der Wohnraum, großzügige 30m², lädt zu geselligen Zusammenkünften und gemütlichen Abenden vor dem Kamin ein. Der angrenzende Essbereich erstreckt sich über etwa 10m² und bietet einen einladenden Raum für gemeinsame Mahlzeiten.  Ein ca. 10m² großer Wintergarten schließt sich harmonisch an und eröffnet einen herrlichen Ausblick in den weitläufigen Garten, wodurch er zu einem ganzjährigen Rückzugsort für Entspannung und Erholung wird. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, entweder als Büro oder Schlafzimmer. Die Waschküche und ein Abstellraum vervollständigen die praktischen Annehmlichkeiten dieses Wohnbereichs.

Das Obergeschoss besticht durch seine einzigartige Dachgeschoss-Architektur. Hohe Decken und große Fenster, die reichlich Tageslicht hereinlassen, verleihen den Räumen ein einzigartiges Raumgefühl. Das Dachgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer welche Ruhe und Privatsphäre bieten. Das erste Schlafzimmer erstreckt sich über etwa 14m² und bietet eine gemütliche Rückzugsoase, perfekt für erholsame Nächte. Das zweite Schlafzimmer, großzügige 25m², beeindruckt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die Möglichkeit, hier eine persönliche Wohlfühloase einzurichten. Der ca. 25m² große Balkon, der von beiden Schlafzimmern aus erreichbar ist, bietet einen malerischen Ausblick auf den grünen Garten und die Umgebung. Zusätzlich verfügt der Dachboden über knapp 40m², die flexible Nutzungsmöglichkeiten für weitere Räume oder Stauraum bieten.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der Wohnkeller, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er eignet sich hervorragend als großer Hobby- oder Partyraum. Dank der Fenster gelangt ausreichend Tageslicht herein. Die flexible Gestaltung des Kellers eröffnet auch die Möglichkeit, diesen in eine kleine Wellness-Oase zu verwandeln. Hier können Sie nach Herzenslust entspannen und zur Ruhe kommen. Die großartige Atmosphäre des Kellers, gepaart mit der Möglichkeit, ihn nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, macht diesen Raum zu einem echten Highlight des Hauses.

Heizung: In jedem Stockwerk befindet sich ein Kachelofen, die Beheizung erfolgt mit Holzpeletts.

Der Garten, eine wahre grüne Oase, erstreckt sich über mehr als großzügige 900m² und ist liebevoll gestaltet mit Büschen, Grasflächen und einzelnen Bäumen. Die idyllische Atmosphäre des Anwesens wird durch eine großzügige 15m² große Terrasse ergänzt, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein erfrischender Pool lädt dazu ein, an warmen Tagen eine erfrischende Abkühlung zu genießen, während der Grillbereich die Möglichkeit bietet, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden zu verbringen. Der weitläufige Garten, der von Büschen, gepflegten Grasflächen und vereinzelten Bäumen geprägt ist, bietet viel Platz für Aktivitäten.

Kaufpreis: Euro 1.290.000,00

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt.

Nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses Traumhaus in der begehrten Paminagasse, Wien zu erleben.

Für weitere Fragen steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 jederzeit gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der Eigentümer wurde auf die gesetzliche Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.