EXKLUSIVES ECKREIHENHAUS MIT LUXUSAUSSTATTUNG!

1220 Wien, Wohnen nähe Mühlwasser 

TOP LAGE – WOHNEN BEIM MÜHLWASSER: Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser und dem Naherholungsgebiet Lobau. In naher Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten.

Dieses TOP ausgestattete Eck-Reihenhaus, Baujahr 2020, befindet sich in einer kleinen, sehr feinen Anlage mit insgesamt 4 Einheiten. Das Reihenhaus verfügt über 106m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen und besticht durch HOHE QUALITÄT wie eine EINBAUKÜCHE vom TISCHLER samt Geräte, KLIMAANLAGE, ALARMANLAGE, AUSSENROLLOS mit Insektengitter, WEITZERPARKETT, und VIELES mehr.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer VAILLANT Wärmepumpe / TECE Fußbodenheizung.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG – 4 SCHLAFZIMMER – 2 BÄDER:

Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten/Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC

Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC

Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC

Ein Garten inkl. Vorgarten: 90m², Terrasse: 10,60m², Abstellhäuschen im Garten: 2,66m² und ein Autoabstellplatz mit elektrischer Schiebetüre runden das Angebot ab.

VERKEHRSANBINDUNG: Bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln-Buslinien 93A und 95A in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten

GESAMTMIETE monatlich: Euro 2.200,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: Euro 6.600,00 / 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: 5 Jahre befristet (Verlängerung möglich)

Beziehbar: ab 15.08.2022

Energiekennzahl: HWB: 41,27 HWB-Klasse: B

Maklerprovision:  2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10 gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 Bruttomonatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.