EXKLUSIVES MITTELREIHENHAUS MIT LUXUSAUSSTATTUNG!

1220 Wien – NÄHE MÜHLWASSER – Reihenhaus zu mieten

TOP LAGE – WOHNEN BEIM MÜHLWASSER: Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser und dem Naherholungsgebiet Lobau. In naher Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten.

Dieses TOP ausgestattete Mittelreihenhaus, Baujahr 2020, befindet sich in einer kleinen, sehr feinen Anlage mit insgesamt 4 Einheiten. Das Reihenhaus verfügt über 105m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilt und besticht durch HOHE QUALITÄT wie eine EINBAUKÜCHE vom TISCHLER samt Geräten, KLIMAANLAGE, ALARMANLAGE, AUSSENROLLOS mit Insektengitter, WEITZERPARKETT, und VIELES mehr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer VAILLANT Luftwärmepumpe / TECE Fußbodenheizung.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG – 4 SCHLAFZIMMER – 2 BÄDER – 105m² Wohnfläche:

Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC

Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC

Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC

Ein kleiner Garten inkl. Vorgarten: 22,60m², Terrasse: 10,60m², Abstellhäuschen im Vorgarten: 2,66m² und ein Autoabstellplatz runden das Angebot ab.

VERKEHRSANBINDUNG: Bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln-Buslinien 93A und 95A in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten

GESAMTMIETE monatlich: Euro 1.980,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: Euro 5.640,00 / 3 Bruttomonatsmieten

Mietdauer: 5 Jahre befristet

Beziehbar: ab sofort

 Energiekennzahl: HWB: 41,27 HWB-Klasse: B

 Maklerprovision:  2 Bruttomonatsmieten + 20 % MwSt. (Ab 1. Juli 2023 wird die Provision vom Vermieter bezahlt)

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Alexandra Scharl unter 0660 180 80 10 gerne zur Verfügung.

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