Familientraum am Rande Wiens mit Garten und Terrasse!

2326 Maria Lanzendorf, Familientraum am Stadtrand von Wien

Hervorragende Anbindung nach Wien! Der Bahnhof ist nur ca. 3 Gehminuten entfernt – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in lediglich 3 Stationen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Diese Wohnidylle breitet sich über 200qm Wohnfläche und ca.100qm Keller und Garage aus. Die Grundstücksgröße von ca. 407qm und die Terrasse des Hauses bieten eine harmonische Einheit für ein entspanntes und zufriedenes Leben.

Über die überdachte Terrasse, einem herrlichen Platz zum entspannen, ausgestattet mit einer Grillstelle und einem Essbereich, betritt man das Erdgeschoss des Hauses (BJ ca.1960). Hier erwartet Euch folgende Aufteilung:

Vorzimmer, Stiegenaufgang zum Dachgeschoss, Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer.

Im klimatisierten Dachgeschoss (BJ ca. 1980) erwartet euch eine weitere, kompakte Wohneinheit bestehend aus Vorzimmer, große Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und WC getrennt.

Ein Zugang zum Dachboden ist auch vorhanden.

Theoretisch gesehen könnte man sagen, dass das Haus auch für 2 Familien genügend Platz bietet.

Weitere Räumlichkeiten im Keller wie Technikraum, Waschraum, Stube, Hobbywerkstatt, Abstellraum und Garage, gesamt ca. 100qm runden die Wohnidylle ab.

Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Pelletheizung (A++).

Was wäre das Ganze ohne ein faires Angebot!

Der Kaufpreis liegt bei Euro 569.000.- Lasten- und Bestandsfrei.

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Energiekennzahl: HWB 140,5  Klasse D – fGEE: 1,79 Klasse D

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Euch unter der Mobilnummer 0650 311 00 02 (Dejan) gerne zur Verfügung.