Hochwertiges Luxusreihenhaus Nähe Wien!

2393 Sittendorf, Hochwertiges Luxusreihenhaus

Das Haus befindet sich in Ortsrandlage in der Gemeinde Wienerwald – Ortsteil Sittendorf bei Wien. In der Umgebung befinden sich der Naturpark Sparbach sowie Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Billa in Gaaden, Kinderspielplatz, Fußballplatz uvm.

Dieses Schmuckstück wurde großzügig und aus hochwertigen Materialien in Ziegelmassivbauweise belagsfertig gebaut und mit hochwertigen Fliesen, Parkettboden, Innen- und Außen-Designs fertiggestellt.

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit vorhandenen großen Fenstern sowie über das Dachflächenfenster reichlich durchflutete Helligkeit in den Wohn- und Arbeitsräumen. Auf zwei nach neuesten technischen Standards errichteten Wohnebenen und im beheizbaren Wohnkeller aus Dichtbeton findet eine Familie genügend Platz.

Eckdaten:

• Baujahr: 2020
• Grundfläche 358,74 m2
• Wohnnutzfläche: 207,31 m2
• Wohnfläche im EG: 68,86 m2
• Wohnfläche im OG: 67,49 m2
• Kellerfläche: 70,96 m2 (Dichtbetonkeller)
• Terrasse: ca. 32 m2 mit südliche Ausrichtung Wasseranschluss gartenseitig (selbstentleerend)

Großzügigen Raumhöhen (EG: 2,80 m, OG: 2,70m, Keller: 2,60 m)

• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• WCs: 2
• Abstellräume: 2
• Stellplätze: 2

Ausstattung:

• Heizung: Luft/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen drei Etagen
• Hochwertige, bündige Holztüren mit verdeckten Beschlägen
• Freistehende Metalltreppe mit Trittstufen aus Holz
• Klimaanlage in allen Räumen vorbereitet Photovoltaik und Solaranlage vorbereitet
• Kaminanschluss für heimeligen Kachelofen vorbereitet
• Starkstrom zu den Parkplätzen für Ihre E-Mobilität
• Starkstrom im Garten mit mehreren Steckdosen
• Hochqualitative Dreifachfenster (Alu-Holz)
• Wäscheabwurfschacht
• Glasfaserkabel für Internet
• Medienanschluss in allen Wohnräumen
• BUS System
• Gira X1 – kleiner Smart Home Server

Außenbereich:

• Hochqualitative, elektronische, von der Gemeinde bewilligte Terrassenüberdachung
• Zugänge und Abstellplatz gepflastert, Außenbeleuchtungen
• Carport

Energieausweis gültig bis: 01.01.2030 – HWB: B 38,9 kWh/m2a – fGEE: A 0,79

Kaufpreis: Euro  870.000,00

Maklergebühr: 3% vom Kaufpreis plus 20% MwSt.

Für weitere Fragen sowie zu Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen unser Geschäftsführer Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Auf die gesetzliche Vorlage eines Energieausweises wurde der Eigentümer ausdrücklich hingewiesen. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.