NEUBAU-ERSTBEZUG! TOP REIHENHAUS NÄHE MÜHLWASSER!

1220 Wien – In unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Lobau und Oberes Mühlwasser

Dieses neu errichtete Reihenhaus befindet sich in einer kleinen, sehr feinen Anlage mit insgesamt 4 Einheiten. Das Reihenhaus verfügt über 105m² Wohnfläche, die sich auf 3 Etagen verteilen. Die schlüsselfertige Qualitäts-Ausstattung beinhaltet auch eine EINBAUKÜCHE mit GERÄTEN, KLIMAANLAGE, ALARMANLAGE und VIELES mehr.

DURCHDACHTE RAUMAUFTEILNG – 4 SCHLAFZIMMER – 2 BÄDER:

Erdgeschoß: Wohnküche mit Zugang zum Garten/Terrasse, Vorraum, Technikraum und WC

Obergeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC

Dachgeschoß: 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC

Garten inkl. Vorgarten: 23m², Terrasse: 10,60m², Abstellhäuschen: 2,66m² und 1 Autoabstellplatz

SCHLÜSSELFERTIGE AUSSTATTUNG: EINBAUKÜCHE mit Geräte – Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen, Innentüren mit Holz-Türstöcken – SANITÄRAUSSTATTUNG inkl. Waschtischen, Spiegeln und Armaturen, VERFLIESUNG in Vorraum, Technikraum und Bad und WC bis Türstock-Oberkante – STIEGEN mit Glasgeländer und Handlauf in Eiche, HOLZAUFBAU in Eiche – FUJICU – KLIMAANLAGE – VIDEO-Gegensprechanlage – ALARMANLAGE

ABSOLUTE QUALITÄT – ZIEGELMASSIV: WIENERBERGER Porotherm 25 cm N+F – VELUX Klapp-Schwing-Fenster mit AUSSENROLLOS – JOSKO Fenster Dreh/Drehkipp mit AUSSENROLLOS und INSEKTENSCHUTZGITTER – HÖRMANN Hauseingangstür – VAILLANT Wärmepumpe für Heizung und Warmwasseraufbereitung – TECE Fußbodenheizung – BRIX-ZAUN und Rollrasen

TOP LAGE – WOHNEN BEIM MÜHLWASSER: Die Häuser befinden sich in ruhiger Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Oberen Mühlwasser und dem Naherholungsgebiet Lobau. In nächster Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule und Kindergarten.

VERKEHRSANBINDUNG: Bequeme Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln-Buslinien 93A und 95A in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Autobahnauffahrt / Abfahrt Knoten Kaisermühlen A22/A23 erreicht man in ca. 5 Fahrminuten

GESAMTMIETE monatlich: Euro 1.790,00 inkl. Betriebskosten, MwSt. und 1 AUTOABSTELLPLATZ

Mietbeginn: 1. Mai 2021

Mietdauer: 5 Jahre befristet

Kaution: Euro 5.500,00

Haustiere sind nicht erlaubt.

Maklerprovision:  2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter 0650 311 00 02 gerne zur Verfügung.