SCHMÜCKSTÜCK IM DG! 2 Zimmer, Erstbezug!

1050 Wien, 2 Zimmer Dachgeschoss . Erstbezug

LAGE mit Wertsteigerung! In der Nähe befindet sich die zukünftige U2 Station Reinprechtsdorfer Straße. Die Buslinien 59A und die Straßenbahnlinie 6 und 18 sind fußläufig erreichbar. Perfekte Infrastruktur! Sämtliche Nahversorger aber auch Kindergärten, Volksschulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die gerade fertiggestellte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ist ein lichtdurchflutetes  Schmuckstück mit verglaster Loggia und einer Terrasse mit unverbaubarem Ausblick. 

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung hat eine Wohnnutzfläche von ca. 63,10m² die sich wie folgt aufteilt:

• Wohnfläche ca. 50,75m²
• Verglaste Loggia/Wintergarten: ca. 7,24m²
• Terrasse, südostseitig: ca. 10,23m² (Berechnungsgrundlage 50%)

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte beiliegendem Wohnungsplan.

Hochwertige Ausstattung

• Heizung mit Luftwärmepumpe
• Klimaanlage in jedem Wohnraum
• Fischgrät-Parkett (Eiche, geölt) in allen Wohnräumen.
• Fliesen: italienisches Feinsteinzeug in den Nassräumen

KAUFPREIS schlüsselfertig: Euro 398.000,00

Betriebskosten inkl. Rücklage, Liftkosten und USt.: Euro 241,49

Energiekennzahl: HWB 41,9 B, fGEE 0,72 A

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Die Kaufvertragserrichtung und Kaufvertragsabwicklung erfolgt über Herr Dr. Christian Vitali.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines  Besichtigungstermins steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.