TOP GEPFLEGTES KLEINGARTENHAUS mit POOL!

1220 Wien, Kleingartenhaus auf Eigengrund

Sonnige Lage ohne Gegenüber – mit Busanbindung zur U2 / Aspern Nord fast vor dem Haus. Die Buslinien 99A, 99B und 89A bringen Sie in 3 Stationen zur  U2 Station Aspern/Nord.

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Kleingartenhaus auf Eigengrund mit Pool und einem PKW-Stellplatz. Es handelt sich um einen sanierten Altbestand mit teilweisem Zubau aus 2015 in Ziegelmassivbauweise. Das Haus verfügt über 2 Etagen und ist teilunterkellert.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoß: Zugang direkt in den Wohnraum, großzügige DAN-Einbauküche sowie einem Gäste-WC.
• Obergeschoß: 3 Zimmer (10,50m², 8,50m² und 8,30m²) 2 davon mit Balkon, Vorraum und Duschbad mit WC. Alle Räume sind zentral begehbar.

ECKDATEN:

– Bruttogeschoßfläche: EG: 50m² + OG: 50m²

– Keller mit Fußbodenheizung von außen begehbar: ca. 20m²

– 1 PKW-Stellplatz im Eigentum

– Grundstücksgröße: 295m²

– Fenster: Record-Fenster 3-fach ESG-verglast, außen Alu, innen Kunststoff

– Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung, Vaillant-Brennwertgerät im gesamten Haus (auch im KG)

– Fassade: Dämmung 8-10 cm bis zu Kellergeschoß

– Zaun: Ein bis zu 2 Meter hoher Zaun macht den Garten uneinsichtig

Eine komplette DAN Küche inkl. Geräten sowie die Badezimmerausstattung sind im Kaufpreis enthalten

KAUFPREIS: Euro 480.000,00 Satz- Lasten- und Bestandsfrei

Betriebskosten: ca. Euro 60,00 monatlich

Der Energieausweis wurde bereits beim Verkäufer angefordert und wird spätestens bis zur Vertragsunterzeichnung vorgelegt.

Maklerprovision:  3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Dejan Stanisavljevic unter +43 650 311 00 02 gerne zur Verfügung!