TRAUMHAFTE FAMILIENVILLA!

2462 Wilfleinsdorf​, Wohnen in absoluter Grünlage

Lage: Wilfleinsdorf ist ein Vorort von Bruck an der Leitha, rund 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Mit der Schnellbahn S60 ab Wilfleinsdorf-Bahnhof ist man in rund 35 Minuten am Hauptbahnhof Wien.

Zum Verkauf gelangt eine im Jahre 2020/21 neusanierte und umgebaute Familien-Luxusvilla mit kompletter Einrichtung. Erbaut wurde sie in ziegelmassiver Bauweise um 1970.

Das Grundstück ist ca. 600qm groß wobei die reine Gartenfläche bei ca. 435qm liegt.

Die ca. 276qm Wohnnutzfläche teilt sich in EG, OG und DG.

Die Aufteilung der Räumlichen sowie deren Größe, entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Die Villa wurde aufwändig saniert, so dass alle Leitungen, Wände, Böden, Fassade u.v.m. erneuert sind. Die hochwertige Ausstattung wie Keramik von Villeroy & Boch, Grohe Armaturen, hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug im Treppenbereich und Nassräumen, neue Fenster usw. abgerundet wird das Angebot mit einer DAN Einbauküche inkl. Bosch-Geräten die ebenfalls im Preis inkludiert ist!

Die Räumlichkeiten sind teilweise klimatisiert!

Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung über eine Luftwärmepumpe Marke Toshiba.

Das Trinkwasser läuft über eine Filteranlage Marke Dr. Böhm, so dass die Wasserqualität um einiges besser ist.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Garage für 2 Autos und weiter 2-3 Autos könnte man draußen parken!

Ein paar Kleinigkeiten wie der Rasen im Garten usw. müssen vom neuen Eigentümer fertiggestellt werden.

Die Betriebskosten liegen bei ca. Euro 100.- zzgl. der Müllabfuhr mit Euro 27.- im Monat.

Der Energieausweis wurden angefordert und wird spätestens bei Kaufvertrag unterfertigen überreicht.

Kaufpreis: Euro 680.000.-

Energiekennzahl: HWB: 40,87 HWB-Klasse: B

Maklerprovision: 3% vom Kaupreis plus 20% MwSt.

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung einer Besichtigung steht Ihnen Hr. Dejan unter der Mobilnummer 0650 311 00 02 jederzeit gerne zur Verfügung.

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.