FAMILIENHIT! 3 Zimmer mit 16m² Traumloggia in ruhiger Lage!

1220 Wien, Loggiaeigentum, 3 Zimmer in Ruhelage

Ruhelage mitten in Breitenlee, umgeben von Grünflächen – ideal für Erholungsuchende.
Buslinien 24A & 97A direkt vor der Haustür (Haltestelle „Agrarweg“ ca. 3 min Fußweg), in 10–15 Minuten zur U1 Kagraner Platz und U2 Hausfeldstraße – schneller Anschluss ins Wiener Zentrum.
Volksschule und Kindergarten liegen tatsächlich über die Straße⁠ – absolute Sparsamkeit bei Wegen – perfekt für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Penny, Bipa befinden sich in unmittelbarer Nähe (wenige Gehminuten).

Die Wohnung bietet auf rund 95 m² (Nutzfläche ca. 112m²) eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz und Komfort.

Raumaufteilung
Mittelpunkt ist die ca. 46,5 m² große Wohnküche, die ausreichend Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet mit Zugang zur 16,32 m² großen Loggia. Zwei weitere Zimmer (ca. 11,6 m² und 10,7 m²) eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich gibt es ein ca. 12 m² großes Vorzimmer mit Gangbereich sowie einen separaten Umkleidebereich (ca. 3,5 m²). Das moderne Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren die Raumaufteilung – funktional und komfortabel zugleich.

Ausstattung & Besonderheiten

Moderne Küche: Exklusive Bora Ceranfeld – stylisch, funktional und hochwertig.
Helle Räume, gut durchdachte Grundrissgestaltung mit optimaler Raumaufteilung.
Terrasse – mit idealer Ausrichtung für viel Licht.
Heizung: Zentralheizung
Energieeffizientes Bauen: gute Isolierung, Fußbodenheizung, 3‑fach Isolierverglasung, sparsame Technik.

Highlights

Baujahr: 2006 (die Wohnung wurde 2021 komplett saniert)
Moderne Küche von Dieter Knoll im Preis inkludiert (Siemens, Bora Ceranfeld, Elektra Bregen)
Möbel können nach Absprache übernommen werden
Stellplatz in der Tiefgarage optional (26.000 Euro), direkter Zugang – keine Parkplatzsuche!
Sehr gute Verkehrsanbindung: Bus zur U1 & U2 in 2–3 Minuten erreichbar
Schule, Kindergarten & Nahversorger in direkter Umgebung
Sofort bezugsbereit – kein Renovierungsbedarf
Ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage
Kellerabteil vorhanden
Haustiere erlaubt
Fahrradraum
Kinderpartyraum
In der Wohnhausanlage herrscht eine angenehme, ruhige Nachbarschaft

Energieausweis

HWB 37 Energieklasse: B f_GEE: 1,01

Konditionen

Kaufpreis: € 399.000,00 Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Bestehende Grundschulden und Kredite werden im Zuge des Kaufabschlusses vollständig abgelöst, sodass die Immobilie frei von Belastungen übergeben wird.
Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: ca. Euro 300,00
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Kontakt & Besichtigung

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Dejan gerne zur Verfügung.

Telefonisch erreichbar unter: +43 650 311 00 02

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!