Finanzierung in Wien.
Persönlich für Sie.

Nein. Die erste Anfrage bei IKW ist kostenlos und unverbindlich. Sie stellen damit noch keinen Kreditantrag. Daraus folgt nicht, dass eine spätere Finanzierung oder weitere Leistungen kostenlos sind. Etwaige Kosten und Konditionen sind vor einem gesonderten Auftrag oder Vertragsabschluss zu klären.

Wir nehmen Privatkredit-Anfragen ab 20.000 € entgegen. Der gewünschte Betrag ist dafür im Formular verpflichtend. Diese Mindestgrenze gilt nur für das Anliegen Privatkredit; für Immobilienfinanzierung, Umschuldung und Zwischenfinanzierung enthält das Anfrageformular keinen entsprechenden Mindestbetrag.

Für die erste Anfrage reichen Ihr Anliegen und Ihre Kontaktdaten. Sie müssen keine Unterlagen hochladen. Für eine spätere Kreditprüfung können beispielsweise Einkommensnachweise, eine Übersicht laufender Verpflichtungen und bei Immobilien eine Aufstellung der Eigenmittel sowie Objektunterlagen benötigt werden. Welche Dokumente im Einzelfall erforderlich sind, wird anschließend geklärt.

IKW kontaktiert Sie innerhalb von ein bis zwei Werktagen telefonisch oder per E-Mail. Unsere Rückrufnummer ist 0650 311 0002. IKW bleibt Ihr persönlicher Ansprechpartner und koordiniert die Abstimmung mit unseren Finanzierungspartnern, die die weitere Bearbeitung übernehmen. Eine Anfrage ist weder ein Kreditvertrag noch eine Finanzierungszusage. Die Kreditentscheidung trifft der jeweilige Kreditgeber nach Prüfung der erforderlichen Angaben.

Das hängt vom Kaufpreis, der Bewertung der Immobilie, den Nebenkosten und den Vergabestandards des Kreditgebers ab. Die FMA nennt für eine solide Wohnimmobilienkreditvergabe unter anderem eine Beleihungsquote von höchstens 90 %, eine jährliche Kreditbelastung von höchstens 40 % des Jahresnettoeinkommens und eine Laufzeit von höchstens 35 Jahren als Richtwerte. Banken können davon abweichen. Das ist keine pauschale Zusage für eine Finanzierung mit 10 % Eigenmitteln; insbesondere Nebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen.

Vergleichen Sie bei gleichem Kreditbetrag und vergleichbarer Laufzeit vor allem den effektiven Jahreszins, den insgesamt zurückzuzahlenden Betrag und einmalige Kosten. Prüfen Sie außerdem die Dauer einer Fixzinsbindung, die Regeln für spätere Zinsänderungen und mögliche Kosten einer vorzeitigen Rückzahlung. Ein niedriger Sollzins oder eine niedrige Monatsrate allein reicht für den Vergleich nicht aus.

Nein. Eine Umschuldung lohnt sich nur, wenn mögliche Vorteile die anfallenden Kosten überwiegen. Vergleichen Sie die verbleibenden Zahlungen des bisherigen Kredits mit den gesamten Zahlungen der neuen Finanzierung einschließlich Ablöse- und Nebenkosten. Die Arbeiterkammer weist darauf hin, dass solche Kosten eine mögliche Zinsersparnis aufzehren können.

Der Kreditgeber prüft unter anderem Einkommen, laufende Ausgaben und bestehende Verpflichtungen sowie bei einer Immobilienfinanzierung die Eigenmittel und Sicherheiten. Entscheidend ist, ob die Rückzahlung dauerhaft tragbar ist. Die Anforderungen und die benötigten Unterlagen hängen vom Vorhaben und vom Kreditgeber ab; eine Finanzierungszusage ergibt sich daraus nicht.

Bei einem Fixzins bleibt der vereinbarte Zinssatz für die festgelegte Bindungsdauer gleich. Bei einem variablen Zinssatz kann er sich nach den vertraglich vereinbarten Regeln ändern, wodurch auch die Belastung steigen oder sinken kann. Vergleichen Sie den effektiven Jahreszins und die Gesamtkosten. Prüfen Sie auch die Bedingungen nach Ende einer Fixzinsperiode und mögliche Kosten einer vorzeitigen Rückzahlung.

Ein konkreter Zinssatz hängt unter anderem von Kreditart, Laufzeit, Zinsmodell, Sicherheiten und der Prüfung durch den Kreditgeber ab. Ohne ein individuelles Angebot lässt er sich nicht verlässlich nennen. Für einen Vergleich sind neben dem Sollzinssatz insbesondere der effektive Jahreszins und der insgesamt zurückzuzahlende Betrag wichtig.

Eine Zwischenfinanzierung kann die Zeit zwischen dem Kauf einer neuen Immobilie und dem erwarteten Verkaufserlös der bisherigen Immobilie überbrücken. Besprechen Sie, wann der Erlös voraussichtlich verfügbar ist, wie die Zwischenfinanzierung zurückgezahlt werden soll und welche Zinsen und Kosten bis dahin entstehen. Verzögert sich der Verkauf, kann sich die Finanzierung verlängern; die Bedingungen sind im Einzelfall zu prüfen.

Überlegen Sie, was Sie finanzieren möchten, welchen Betrag Sie ungefähr benötigen und wann Sie Ihr Vorhaben umsetzen möchten. Für eine spätere Prüfung können eine Übersicht Ihrer Einnahmen und regelmäßigen Ausgaben, bestehender Kredite und bei Immobilien der Eigenmittel und Objektkosten hilfreich sein. Für die erste Anfrage bei IKW müssen Sie keine Unterlagen hochladen oder senden.

Stellen Sie regelmäßige Einnahmen den laufenden Ausgaben und bestehenden Verpflichtungen gegenüber. Berücksichtigen Sie auch Rücklagen für unerwartete Kosten und bei variablen Zinsen mögliche Steigerungen. Die leistbare Rate ist individuell; die Bank prüft die Rückzahlungsfähigkeit und entscheidet über den Kredit.

Das lässt sich nicht pauschal beantworten. Die FMA nennt für eine solide Vergabe unter anderem eine Beleihungsquote von höchstens 90 % als Richtwert; Banken können davon abweichen und prüfen den Einzelfall. Der Wert der Sicherheit ist nicht automatisch gleich dem Kaufpreis, und Kaufnebenkosten müssen zusätzlich berücksichtigt werden. Eine Finanzierung ohne Eigenmittel ist damit weder zugesagt noch ausgeschlossen.

Bei einer Kreditbündelung können mehrere bestehende Kredite durch eine neue Finanzierung abgelöst werden. Ob dies möglich und wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt von den offenen Beträgen, der Prüfung durch den Kreditgeber und den neuen Konditionen ab. Vergleichen Sie die Gesamtbelastung einschließlich möglicher Ablöse- und Nebenkosten; eine niedrigere Monatsrate kann bei längerer Laufzeit insgesamt mehr kosten.

Je nach bestehendem Vertrag und neuer Finanzierung können Kosten für die vorzeitige Rückzahlung, die neue Kreditabwicklung oder bei besicherten Krediten für Änderungen im Grundbuch entstehen. Lassen Sie sich die konkrete Ablösesumme und die Kosten des neuen Angebots aufschlüsseln, bevor Sie die verbleibenden Gesamtbelastungen vergleichen.