Gastronomielokal mit Gastgarten in Mödling

In 2340 Mödling erwartet Sie ein Gastronomielokal mit ca. 140 m² Nutzfläche, 81 Sitzplätzen im Innenbereich und einem Gastgarten mit rund 60 weiteren Plätzen. Die Übernahme erfolgt durch den Erwerb der eigens für diesen Gastronomiebetrieb gegründeten Gesellschaft; eine Ablöse ist vorgesehen.

Das Lokal bietet eine Küche und Nebenräume sowie einen zusätzlichen Lagerraum. Laut Exposé wurde das Objekt zuletzt 2025 saniert. Für den Gastgarten fällt keine zusätzliche Miete an. Ein Parkplatz im Innenhof steht zur widerruflichen Eigennutzung zur Verfügung.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 3.660 inklusive 20 % USt. Sie setzt sich laut Exposé aus € 2.460 netto für Restaurant und Nebenräume, € 240 netto für das Lager und ca. € 350 Betriebskosten monatlich zusammen.

Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet. Ein Weitergabe- oder Untervermietungsrecht besteht nicht; eine Kaution ist bereits hinterlegt. Die Höhe der Ablöse erfahren Sie auf Anfrage.

Übergabe laut Exposé ab sofort möglich. Die Maklerprovision beträgt 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % USt. Angaben zum Energieausweis folgen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis.