Zwischenfinanzierung beim Immobilienwechsel

IKW Immokontakt Wohnideen GmbH · Stand: 13.11.2026

Der Kauf Ihrer neuen Immobilie steht bevor, der Erlös aus dem bisherigen Eigentum kommt aber erst später? Eine Zwischenfinanzierung kann eine solche zeitliche Lücke überbrücken. Entscheidend sind die vorgesehenen Zahlungen, ein realistischer Verkauf und eine klare Rückzahlung. IKW bespricht den Immobilienwechsel mit Ihnen und koordiniert die Finanzierungsanfrage; die Machbarkeit und Konditionen prüft der Kreditgeber im Einzelfall.

Zwischenfinanzierung persönlich anfragen

Welche zeitliche Lücke soll überbrückt werden?

Zeichnen Sie den Ablauf von Kauf und Verkauf auf: Wann werden Zahlungen für die neue Immobilie fällig, wann soll die bisherige verkauft und übergeben werden und wann ist der Erlös tatsächlich verfügbar? Ein gewünschter Verkaufspreis ist noch kein zugesicherter Zahlungseingang. Auch ein unterschriebener Vertrag und die freie Verfügbarkeit des Geldes sind unterschiedliche Zeitpunkte.

Erfassen Sie deshalb Betrag und Fälligkeit jeder Zahlung. Dazu gehören neben dem Kaufpreis die bekannten Nebenkosten, mögliche Arbeiten, Umzug und zeitweise doppelte Wohnkosten. Die Budgetübersicht für Eigenmittel und Nebenkosten hilft, den Bedarf ohne doppelte Reserve zu ordnen.

Verkaufserlös und bestehende Kredite gemeinsam betrachten

Überlegen Sie, welcher Teil eines Verkaufserlöses nach Ablösung bestehender Verpflichtungen und den Kosten des Verkaufs verfügbar bleiben könnte. Halten Sie eine ungeklärte Position ausdrücklich offen. Wenn die bisherige Immobilie belastet ist, müssen die Ablösebedingungen und die Abwicklung mit den beteiligten Fachleuten geklärt werden.

Für die Vorbereitung finden Sie im Ratgeber zum Immobilienverkauf eine Unterlagenliste. Unter Immobilie verkaufen mit IKW können Sie das Verkaufsvorhaben besprechen. Ein Verkaufspreis oder Verkaufszeitpunkt wird damit nicht garantiert.

Was passiert bei einem späteren Verkauf?

Planen Sie nicht nur den gewünschten Ablauf, sondern auch eine Verzögerung oder einen niedrigeren Erlös ein. Besprechen Sie, welche Zinsen und laufenden Kosten während der Überbrückung entstehen und was gilt, wenn die geplante Rückzahlung nicht zum vorgesehenen Termin möglich ist. Änderungen oder Verlängerungen sind nicht automatisch zugesagt. Auch ein zusätzlicher langfristiger Wohnkredit muss in die monatliche Gesamtbelastung passen.

Diese Angaben sind für das erste Gespräch hilfreich

• Die bisherige Immobilie mit vorhandenen Unterlagen und dem geplanten Verkaufsablauf.
• Bestehende Kredite, offene Beträge und bekannte Ablösebedingungen.
• Kaufpreis oder Kostenplan der neuen Immobilie und wichtige Zahlungsfristen.
• Verfügbare Eigenmittel, erwarteter Nettoerlös und noch offene Kosten.
• Laufende Einnahmen und Ausgaben während der möglichen Überschneidung.

Die tatsächlichen Nachweise legt der Kreditgeber für das konkrete Vorhaben fest. Für das erste Anfrageformular bei IKW müssen Sie keine Unterlagen hochladen.

Ein persönlicher Ablauf für Kauf und Verkauf

1. Wählen Sie Zwischenfinanzierung im Anfrageformular und nennen Sie den gewünschten Umsetzungszeitraum.
2. IKW bespricht die geplante Reihenfolge und welche Informationen noch fehlen.
3. Verkauf, langfristige Finanzierung und mögliche Überbrückung werden für die weitere Prüfung auseinandergehalten.

Die erste Kontaktanfrage ist kostenlos und unverbindlich, kein Kreditvertrag und keine Zusage. Zinsen und Kosten einer möglichen Finanzierung sind vor einem Abschluss individuell zu klären. Finanznavi erklärt die Grundlagen zu Kreditkosten und Leistbarkeit.

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