Sanierungsbedürftige Wohnung kaufen: Wohnung und gemeinsames Gebäude prüfen

IKW Immokontakt Wohnideen GmbH · Stand: 13.11.2026

Bei einer sanierungsbedürftigen Wohnung in Wien müssen zwei Bereiche ins Budget passen: die Arbeiten innerhalb der Wohnung und der Zustand des gemeinsamen Hauses. Ein niedrigerer Kaufpreis sagt allein wenig über die späteren Gesamtkosten. Diese Prüfliste hilft Ihnen, eine Besichtigung und die anschließenden Gespräche vorzubereiten.

Was muss in der Wohnung gemacht werden?

Notieren Sie getrennt, was Sie bei der Besichtigung erkennen und was noch fachlich geprüft werden muss. Fragen zu Elektrik, Leitungen, Feuchtigkeit, Fenstern, Heizung und möglichen Grundrissänderungen sollten vor einer belastbaren Kostenschätzung geklärt sein. Eine gewünschte Veränderung ist nicht automatisch technisch oder rechtlich umsetzbar.

Die Arbeiterkammer empfiehlt beim Wohnungskauf die Prüfung des Bauzustands und der Hausunterlagen. Gerade bei älteren Gebäuden ist eine sachverständige Beurteilung sinnvoll. Ein Exposé oder eine Besichtigung ersetzt keine solche Untersuchung.

Rücklage, geplante Arbeiten und Hausdarlehen

Lassen Sie sich die aktuelle Vorschreibung aufschlüsseln. Welche Beträge betreffen Betriebskosten, Rücklage oder die Rückzahlung eines Darlehens? Welche größeren Arbeiten sind geplant oder beschlossen? Wie sollen sie finanziert werden? Die AK Wien erläutert laufende Kosten, Rücklage und Darlehenszahlungen bei Wohnungseigentum.

• Aktuelle Kostenaufstellung und Rücklagenstand anfordern.
• Protokolle der Eigentümerversammlungen und vorhandene Beschlüsse prüfen.
• Bei einem Darlehen nach Restlaufzeit, Zahlungsanteil und den maßgeblichen Unterlagen fragen.
• Offene Fragen zum Wohnungseigentumsvertrag und zu Umbauten fachlich klären lassen.

Das Budget in vier Teile gliedern

Stellen Sie Kaufpreis, Kaufnebenkosten, geplante Arbeiten und eine verfügbare Reserve nebeneinander. Trennen Sie die einmaligen Ausgaben von der späteren monatlichen Belastung. Holen Sie für konkrete Arbeiten nachvollziehbare Angebote ein, statt einen pauschalen Quadratmeterpreis auf jede Wohnung anzuwenden. Unser Ratgeber zu Eigenmitteln und Nebenkosten bietet dafür eine Budgetstruktur.

Fragen für Ihren nächsten Termin

1. Welche Mängel und geplanten Arbeiten sind dokumentiert?
2. Welche Pläne stimmen mit dem tatsächlichen Bestand überein?
3. Welche Beträge können zusätzlich zur monatlichen Vorschreibung anfallen?
4. Welche Fachpersonen sollen Zustand, Umbau und Vertrag prüfen?
5. Welche Punkte müssen vor einem verbindlichen Anbot beantwortet sein?

Konkretes Angebot im 9. Bezirk ansehen

Ein aktuelles Beispiel ist unsere sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung im Servitenviertel, 1090 Wien. Die konkreten Objektangaben und Hinweise stehen beim Angebot; diese allgemeine Liste ist keine Kostenschätzung für die Wohnung. Weitere Wohnungen in Wien und die Vorbereitung einer Wohnkredit-Anfrage finden Sie in den jeweiligen Bereichen.

Allgemeine Vorbereitung für Kaufinteressierte. Zustand, Verträge und Finanzierung sind am konkreten Objekt zu prüfen.